Puerto Madero · Núñez · Vicente López · Nordelta · Escobar · Pilar

El nuevo estándar en
real estate de
Puerto Madero a Pilar.

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Trabajo técnico · LUXON
Visión LUXON

No vendemos metros cuadrados. Posicionamos activos patrimoniales.

El mercado inmobiliario del corredor norte está saturado de propuestas parecidas: oficinas grandes, comisiones promedio, vendedores autogestionados, el método tradicional. Una propiedad se publica, se espera y se ajusta el precio cuando no aparecen ofertas.

LUXON nace con otra mirada. Somos dos socios con trayectorias complementarias — veinte años operando el mercado premium y veinticinco construyendo marcas de alta gama — que decidimos armar el broker que nos hubiera gustado tener como clientes.

Menos clientes. Más tiempo por cada uno. Un método propietario de valuación. Producción audiovisual de nivel editorial. Previsita virtual como filtro. Y un modelo comercial que alinea nuestros incentivos con los tuyos.

Sebastián Giménez Founder · Lic. y Mag. en Marketing
Sebastián Precioso Founder · Martillero Público
Plus Program · Propietarios

Tu propiedad, producida como una pieza editorial.

Te damos más. Te pedimos menos.

No publicamos propiedades. Las producimos para el mercado de alta gama con un estándar audiovisual, técnico y comercial que pertenece a otro nivel.

01

Audiovisual de precisión

Drone exterior e interior. Fotografía HDR profesional. Video editado con storytelling arquitectónico.

02

Claridad técnica

Planos ilustrados con medidas exactas. Un lenguaje profesional que inspira confianza al comprador serio.

03

Inmersión 360°

Recorrido virtual navegable por cada ambiente. El comprador conoce tu casa antes de pisarla.

04

Previsita virtual

Solo mostramos tu casa a quienes pasaron una sesión de 20 min en video. Menos visitas, mayor calidad.

El método

Método de Auditoría de Valor LUXON

MAVL.
Tasamos con criterio técnico,
defendemos con argumentos.

Tasar una propiedad de segmento medio-alto o alto no es buscar un comparable en un portal. Es entender qué la hace distintiva, traducir esa distinción a un lenguaje técnico auditable, y leer qué está dispuesto a pagar el mercado hoy por ella.

Por eso desarrollamos MAVL: una metodología propia que reemplaza la tasación de oficio por un protocolo trazable, documentado y defendible frente al propietario y frente al comprador.

Primero, auditamos los metros.

No todos los metros cuadrados valen lo mismo. Un metro cubierto no equivale a un metro de terraza, ni una terraza techada a una descubierta, ni un quincho independiente al cuerpo principal de la vivienda. Antes de hablar de precio, homogeneizamos: traducimos toda la superficie de la propiedad — cubierta, semi-cubierta, terraza, quincho, parque, dependencia, baulera — a una unidad de medida común que refleja cómo el mercado AMBA pondera cada tipo de superficie.

El resultado es la superficie homogeneizada: el verdadero tamaño valuable de la propiedad. Sin este paso, cualquier tasación es un promedio mal hecho.

Después, aplicamos la fórmula.

Sobre la superficie homogeneizada corremos la ecuación maestra de MAVL: una expresión técnica que combina los metros valuables, el valor del metro cuadrado de zona, siete coeficientes que ponderan los atributos cualitativos del activo, y los activos fijos que se valúan por separado.

Vf  =  (Sh × V)  ×  ∏ Ci  +  Af

Superficie homogeneizada × valor del m² de zona, ajustada por el producto de siete coeficientes técnicos, más los activos fijos.

Cada coeficiente captura una dimensión que mueve el valor de una propiedad distintiva más allá de los metros. Y se asignan con criterio experto, con justificación escrita y respaldo fotográfico en el informe de auditoría.

Conservación y estado Vida útil real de los materiales — pisos, aberturas, herrajes, instalaciones — no gusto estético.
Ubicación real No la del barrio, la de la cuadra: vista, orientación, ruido, prestigio de la manzana.
Edificio y amenities El contenedor del activo. Calidad constructiva, seguridad, concierge, amenities, fachada y palieres.
Equipamiento y terminaciones La inversión real del propietario en climatización, cocina a medida, sanitarios, carpintería, placards.
Diseño y firma arquitectónica Autoría del proyecto, exclusividad tipológica, inteligencia de planta, expansiones valoradas.
Eficiencia de planta Cómo se distribuyen los metros: relación dormitorios/baños/superficie, ausencia de espacios muertos.
Liquidez de mercado La realidad del mercado comprador: pool de compradores activos, tiempo promedio de venta, momento del mercado.

En LUXON auditamos para ubicar el valor de tu propiedad en el lugar justo de la curva del mercado.
No en el promedio.

No tasamos. Auditamos.

Y defendemos cada dólar con evidencia.

El modelo

Un modelo construido para el segmento alto.

En propiedades donde cada detalle pesa en la valuación final, el método tradicional pierde oportunidades silenciosamente.

Los incentivos de la inmobiliaria tradicional no están alineados con los del propietario de segmento alto. Un vendedor autogestionado con comisión promedio trata tu propiedad como una de las cuarenta que tiene en cartera. LUXON trabaja con pocos mandatos al mismo tiempo, con dedicación real, con producción propia, y con un modelo comercial que premia el compromiso mutuo por sobre la captación masiva.

Dimensión
Inmobiliaria tradicional
LUXON
Tasación
Tasación de oficio, por comparación simple
Auditoría MAVL con 7 coeficientes técnicos
Producción
Publicación en portales con fotos del celular
Producción HDR, drone, video editorial y 360°
Visitas
Visitas presenciales sin filtro
Previsita virtual obligatoria de 20 minutos
Dedicación
Vendedor con 40 propiedades en cartera
Operación liderada por un socio senior
Mandato
Mandato abierto, incentivos desalineados
Exclusividad 6 meses, −1% de comisión
Proyecto residencial en desarrollo
Desarrolladores · Partner estratégico

No comercializamos proyectos.
Los construimos como marca.

Para desarrolladores que entienden que el proyecto y su narrativa nacen al mismo tiempo. Sumamos marketing estratégico, producción de materiales comerciales y gestión de venta desde el pozo.

Track record
+10 años en venta desde el pozo
Referencia
Al Río, Vicente López
Especialidad
Proyectos residenciales premium
01
Estrategia de marca y posicionamiento
Antes del primer render, definimos el relato: quién es el comprador, qué territorio emocional ocupa el proyecto, cómo se diferencia del inventario competitivo.
02
Producción de materiales comerciales
El set completo de piezas que el proyecto necesita para salir al mercado, diseñadas con estándar editorial y consistencia de marca.
03
Comercialización desde el pozo
Gestión de venta con criterio comercial y disciplina de reporting. Un solo interlocutor senior del lado del desarrollador, durante todo el ciclo.
Hablemos de tu proyecto
Compradores · Smart Viewing

Comprar con LUXON: tu tiempo es parte del trato.

Tres compromisos concretos con el comprador del segmento. Nada de los vicios del método tradicional: sin visitas vacías, sin negociaciones confusas, sin sorpresas al cierre.

I

Previsita virtual

Antes de que coordines una visita presencial, te guiamos en una videollamada de 20 minutos por toda la propiedad. Conocés los ambientes, el entorno y los detalles sin moverte de tu casa u oficina.

Ahorro de tiempo · Claridad previa
II

Negociación transparente

Trabajamos con el valor MAVL del propietario como referencia técnica, no como posición de negociación. Te contamos el rango real, las condiciones, los tiempos. La discusión es sobre el mérito, no sobre el teatro.

Sin juegos · Valor con respaldo
III

Operación sin sorpresas

El cierre es la parte que separa a los profesionales de los aficionados. Gestión documental, escribanía, condiciones fiscales: todo informado desde el inicio, sin gastos imprevistos ni plazos que se estiran sin explicación.

Cierre impecable · Cero sorpresas

Si agendás una visita presencial con LUXON, es porque ya sabés que esa propiedad puede ser la tuya. No porque querés ver cómo es.

Previsita virtual con tablet
Managing Partners

Dos trayectorias,
un estándar.

La dupla detrás de LUXON combina experiencia operativa en el mercado premium con dos décadas y media de consultoría en marcas de alta gama.

Foto de retrato · Próximamente

Sebastián Giménez

Managing Partner

Sebastián desarrolló su carrera en empresas multinacionales en Argentina, España y Reino Unido, y luego como consultor independiente en estrategia de negocios y marketing. En ese rol asesoró a múltiples desarrolladoras y proyectos inmobiliarios, donde encontró la pasión que hoy lo trae a Luxon.

Foto de retrato · Próximamente

Sebastián Precioso

Managing Partner

Sebastián inició su carrera en el mercado inmobiliario en 2008 en Bellagamba, y desde entonces construyó una trayectoria sólida en el segmento premium. Lideró el área comercial en Christies Remind y en Root Desarrolladora, sumando una mirada integral del negocio.

Tasar mi propiedad

¿Tu propiedad merece ser vendida como se debe?

Contanos sobre tu propiedad y coordinamos una reunión. Sin compromiso. En 10 días te entregamos el Informe de Auditoría de Valor LUXON completo, incluso si después decidís no trabajar con nosotros.